كيفية حساب الضريبة العقارية وتقديم الاقرار الضريبي
 |
| كيفية حساب الضريبة العقارية وتقديم الاقرار الضريبي |
● یفكر كثیر من الأشخاص فى عدم التقدیم على تقدیم الاقرار الضریبى بسبب ما یدور فى ذھنھم من تساؤلات كثیرة، وھناك أشخاص آخرین یعتقدون عند التقدیم سیتم الإعفاء الضریبي لھم.
وبحسب قول مستشار قانونى: "أن مصلحة الضرائب العقاریة أعلنت أنھا انتھت من حصر كل العقارات تقریبًا التى توجد على مستوى الجمھوریة، وتم الطلب من الأفراد الحضور لتقدیم إقراراتھم الضریبة، حیث یتم إرسال إخطارات لھم.
وفى خلال 60 یوم لابد من تقدیم ھذه الإقرارات الضریبیة، وإذا لم یتم الذھاب للتقدیم، والتأخر في تقدیم الاقرار الضریبي، من الممكن أن یحدث لھم عدة مشاكل منھا الحبس، أو حجز الشقة، أو المحل، أو الرصید فى البنك، وغیره".
● وتوجد عدة أسئلة عن الضرائب العقاریة یجیب عنھا المستشار القانونى: من ھم الأشخاص الذین یجب علیھم دفع الضریبة العقاریة؟ والإجابة ھى المالك أما المستأجر ملتزم بالتضامن فى دفع الإیجار، بمعنى إذا تم تأجیر شقة، ویتم دفع إیجار كل شھر 200 جنیه، والإجمالي فى السنة 2400 جنیه.
ویوجد على المالك ضرائب 500 جنیه، فى ھذه الحالة یكون من حق مصلحة الضرائب إخبار المستأجر بدفع الضریبة لدیھم بدلاً من الدفع للمستأجر، ویتم إعطائه إیصال كأنه قام بدفع میعاد تقدیم الاقرار الضریبي.
● بالنسبة للعقارات التى تم بنائھا فى الوقت الحالى یتم تقدیم الاقرارالضریبى عنھا كل 5
سنوات.
● كما یتم تقدیم ھذا الإقرار بواسطة الشخص نفسه ، ومن حقه أیضاً أن یُ ُ وكل محامى أومحاسب فیما یخص تقدیم الاقرار الضریبي ، أما المصریین فى الخارج من الممكن اللجوء إلي الموقع الإلكترونى للضرائب العقاریة، أومن حقھم أیضًا أن یقوموا بعمل توكیل للمحامى أوالمحاسب لتقدیم الإقرارات الضریبیة.
وبالنسبة لنماذج إقرارات الضریبة العقاریة منھا الوحدات السكنیة، وغیر السكنیة، والمنشآت الصناعیة، والتجاریة، والسیاحیة، والإداریة، والتعلیمیة، والریاضیة، والاجتماعیة، والبترولیة، ونموذج مجمع للكل ، ونموذج للوحدات السكنیة، وغیر السكنیة فى عقار، وأى أراضى مثلاً أرض یوجد علیھا جراج.
● وھناك وحدات لا یتم التقدیم لھا: یوجد أبنیة مخصصة للشعائرالدینیة والتعلیمیة، والعقارات التى تكون من أجل المنفعة العامة مثل العمارة، التى سیتم إزالتھا حتى یتم وضع مكانھا خط متروعلى سبیل المثال، وأى عقار تحت الإنشاء.
● كما أن ھناك عدة معاییر للدفع الضریبى وفقاً لما قاله المستشار القانونى:
1 - المعیار الأول:
أن یكون العقار صالح للإستخدام مثلاً لو شقة غیر صالحة للمعیشة لا یتم التقدیم لھا.
2 - أما المعیار الثانى:
● إذا زادت قیمتھا عن 2 ملیون جنیه، وحتى إذا كان یوجد علیھا أقساط لابد من دفع الضریبة لھا، وبالنسبة للوحدات غیر السكنیة لابد أیضًا أن تكون صالحة للاستخدام، أیضًا بالنسبة للشقق إذا كانت صالحة للاستخدام، ولكن قیمتھا أقل من 2 ملیون جنیه.
وھنا یتم الذھاب إلى مصلحة الضرائب، وأخذ أصل العقد، وأصل إیصال مرافق كھرباء، أو ماء، أو غاز، والبطاقة الشخصیة، كما أن إیصال المرافق، والبطاقة لابد أن یكون بھما نفس العنوان المتواجد به الشخص، ویتم أخذ نسختین أصل، وصورتین من كل ماسبق .
وللمزید ولمعرفة نسبة الضریبة العقاریة التى یتم دفعھا، والمستندات التى یتم أخذھا، یمكن التوجه إلى مأموریة الضرائب العقاریة التابع لھا العقار.
● وھناك مجموعة معاییر یتم بناءاً علیھا تحدید كیفیة حساب الضریبة العقاریة عند
تقدیم الاقرار الضریبى:
1 - یتم تحدیدھا حسب القیمة الإیجاریة للوحدة أو المحل أو المكتب أو الفیلا أو .... ، وذلك حسب الموقع الجغرافي للعقار.
2 - مستوى بناء ھذا العقار من الطوب - من الحجر، وھل ھو مبنى شعبى - اقتصادى - فاخر- مبنى سوبر لوكس..
3 - وھل یوجد مرافق تم توصیلھا بھذا العقار: عشوائیات، ولایوجد صرف صحى - مكان یوجد فیه كھرباء، وغاز، وتلیفونات، ومستوى خدمات، أو مرافق فاخر..
فھذه المعاییر یتم على أساسھا تحدید القیمة الإیجاریة، وبالتالى قیمة الضریبة العقاریة.
وفى الفیدیو التالى معلومات أكثر:
● ونتناول فیما یلى :
حالات التھرب الضریبي :
1 - عمل أوراق أو مستندات غیر سلیمة، أو تم تزویرھا للجنة الحصر.
2 - إبداء بیانات على غیر الواقع، أو الحقیقة عند الحضور للمناقشة من ھذه اللجان بقصد التأثیر على القرارات.
3 - تقدیم مستندات غیر صحیحة بقصد الاستفادة من الإعفاء دون وجه حق.
4 - تقدیم مستندات غیر صحیحة من شأنھا إصدار قرار رفع الضریبة بدون وجه حق.
وقد تصل العقوبات إلى الغرامة، والتعویضات..
تابعنا على: فیس بوك ، تویتر، انستجرام.